こんにちは、川上　しょうじ　です。

今回も、家づくりのことがスラスラわかる内容をお話ししていきたいと思います。

絶対必要な確認申請

　建築基準法では住宅の着工前に設計図書などをそろえて、申請することが定められています。申請後、一般的な木造住宅であれば３週間ほどで確認済証（建築確認通知書）が交付され、着工となります。この申請が建築確認申請です。もちろん、建築基準法令に不適合な部分があると設計図書を修正しなければ確認済証は交付されません。家が完成したら完了届を出して「完了検査」を受け、検査済証の交付、引渡し、登記となります。なお、地域や規模によって工事中に「中間検査」を受けなければなりません。

　ところで、建築基準法を満たしていない家を見かけることがあります。これらは、確認申請はしても、完了検査を受けていないものと考えられます。検査済証がなくても建物の表題登記は可能ですが、税金の特例や公的融資の利用が難しくなりますから、検査は最後まで受けるのが得策です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

この「完了検査」ですが、むかしは受けていなくてもとがめられることはなかった時代もあったようです。私がこの業界に入ったときには完了検査を受けるのは当たり前だったので、かなり前の話です。ただ問題なのが、リフォーム工事をする際にも建築確認申請が必要な場合があります。この時に、完了検査を受けていない建物は、「既存不適格建築物」といい、新たに許可を取らなければ工事ができない場合もあります。今、完了検査を受けていない時代の建物が老朽化でリフォームを検討される方が増えています。残念ながら、工事をするまでに時間がかかるといったケースもありますので、ご相談の際には、記憶の片隅にでも置いていてください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【イベントのご案内】

６月のイベント

6月もイベントが盛りだくさん！

６月８日（日）

理想の土地を見つけるセミナー

　希望どおりの家をつくりたいと思っても、問題が発生することもあるかもしれません。さまざまな法律の規制、利害関係、業者やご近所とのトラブルなど・・・・。いざというとき慌てないように土地とそれにまつわる法律の基本をまとめました。土地を購入予定の方はもちろん、建て替えなど土地はあるという方も損しないお話をお聞きください。

６月１５日（日）

暮らしも心もととのう！

収納セミナー

　家づくりが完成し、新生活が始まると実は悩みも出てきます。あんなに住宅会社と打ち合わせをしたのに、住んでみると後悔することも・・・。そんな家づくりの先輩たちに聞いた後悔をまとめたものがありました。そのランキングで１位を獲得してしまった後悔、それは・・・「収納」でした。引っ越しの際、行先不明・収納先不明の段ボールたちに囲まれ、もっとよく考えておけばよかったと後悔するのかもしれません。今回のセミナーはそんな「収納」について。

　女性視点で考えた『収納上手になれる家』の設計ノウハウをもとに、自由設計でも失敗しない、快適ライフを手に入れるための考え方を伝授します。ぜひ、ご家族みなさんでご参加ください。