こんにちは、川上　しょうじ　です。

今回も、家づくりのことがスラスラわかる内容をお話ししていきたいと思います。

面積を増やす裏ワザ

　今回のお話は専門的な計算になるので、ちょっと難しいかもしれません。こんな技もあるんだぐらいの気持ちで読んでみてください。

　床面積の上限は建ぺい率、容積率で制限されますが、駐車場や地下室を利用して床面積を増やすことは可能です。駐車場（車庫）・駐輪場は住宅部分の２５％、地下室は地上部分の５０％まで、宅配ボックスは延べ面積の１００分の１まで、エレベーターも延べ床面積計算の対象外です。ただし、地下室の緩和は住宅などの用途に限ります。小屋裏物置は、直下階の床面積の５０％までなら床面積に算入されません。天井裏や床下も同様です。ただし、天井の最高高さが１．４ｍ以下で、物置等居室以外での利用に限られています。逆にこれ以上の面積や天井高の場合は「階」とみなされ、２階建て住宅でも３階建てとして扱われ、防火規制、構造規制など制限が増えます。

　高さに対する制限もあります。第１種・第２種の低層住居専用地域や田園住居地域では１０ｍまたは１２ｍを超える住宅は建てられません。これを絶対高さといいます。その他、斜線制限による規制で建物の高さに制限が出る場合があります。絶対高さや斜線制限によって、３階建てにして床面積を増やせないことがあるので注意が必要です。

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今回のお話も、使うことがあったら覚えておくといいですね、というお話でした。それでも、小屋裏物置のお話なんかは、利用される方もいらっしゃいますので、まったく無駄な知識というわけでもありません。記憶の片隅にでも置いておけるといいと思います。

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６月８日（日）

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６月１５日（日）

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