家づくりのことがスラスラわかる~vol.５~

2025.02.18

こんにちは、川上　しょうじ　です。

今回も、家づくりのことがスラスラわかる内容をお話ししていきたいと思います。

ホントの坪単価

　建物の価格は構造や広さ、プランなどによって違ってきます。ですから、建築工事費は見積をとってきちんとした数字を出す必要がありますし、諸費用も資金計画などの内容や建築の条件によって違うので、ケースバイケースです。住宅のカタログなどを見ていると、同じ建物なら同じ価格のように感じるかもしれませんが、建てる場所や時期、支払い条件などで価格は変わってきます。例えば、傾斜地では平地よりも基礎工事費が高くなります。地域差もあります。

だいたいの目安を知るために、建築工事費のうち本体工事費の工事費単価を掲載します。たとえば、宮崎県内の注文住宅の建設単価は約29.4万円/㎡（97.0万円/坪）となっています。ちなみに我々では現在、平均的な坪単価は76万円/坪ぐらいになっていることが多いように思います。

別途工事費については、本体工事費よりも様々です。工法やプランによって違ってきますから、当初の資金計画では本体工事費の15～20％程度を別途工事費の目安にするといいと言われています。私もよくお客様に、本体工事費と土地購入費用とは別に500万円程度はみておいたほうがいいとお話ししています。