こんにちは、川上　しょうじ　です。

今回も、家づくりのことがスラスラわかる内容をお話ししていきたいと思います。

建てられる面積

　家の面積には建築面積と延べ床面積の２種類があります。建築面積は敷地のうちの家を建てるために使う面積です。延べ床面積は各階の床面積の合計です。

　建築面積は建ぺい率で、延べ床面積は容積率でそれぞれ制限されています。敷地面積に建ぺい率を乗じた数値が建築面積の、容積率を乗じた数値が延べ床面積の上限です。例えば、敷地面積が１００㎡で建ぺい率５０％なら建築面積の限度は５０㎡、容積率１００％なら延べ床面積の上限は１００㎡となります。建ぺい率、容積率は用途地域ごとに異なる値が定められています。

　建築面積は敷地が角地であれば、建ぺい率は１０％加算されることがあります。

　延べ床面積の上限は前面道路の幅員が１２ｍ以上であれば指定容積率そのものになりますが、１２ｍ未満の場合は指定容積率よりも小さくなる場合があります。

　なお、建物の高さにも用途地域ごとの絶対高さ制限の他、斜線制限によって規制されます。

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今回はかなり難しい内容になってしまいました。建ぺい率や容積率は建築士の試験問題にもなるぐらい複雑に入り組んでいますので、家づくりのために読んでいただいている方には、知らなくてもよい内容だったかもしれません。もし、土地購入の候補がいくつかあるのであれば、今回の内容を加味していただき、選ばれてもいいかもしれません。

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